Вы вошли как Гость
Группа "Гости"
Добавить в избранное
Вторник
21.11.2017
01:44

Все услуги в сфере недвижимости

Форма входа
Меню сайта
Погода
Расписания
Поиск
Полезные ссылки
    Агенты
  • Aleksei 128
  • Trifon 47
  • Bublik 13
  • bashkat83 6
  • Сейчас онлайн

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0


    Были сегодня на сайте
    Главная » Статьи » Юрист советует » К сведению

    Советы юриста по основным вопросам при покупке недвижимости.

    Приобретение квартиры (дома), зачастую, сопряжено с определенными рисками для покупателя, который может потерять уплаченные деньги или утратить право собственности на объект сделки (квартиру,дом,земельный участок).Возможные негативные последствия могут выражаться и в том, что в приобретенной квартире (дома) останется проживать гражданин, у которого имеется право бессрочного пользования имуществом.  Невнимательность или незнание закона, при совершении сделки, могут привести к печальным, для покупателя, последствиям. Судебные процессы, по таким гражданским делам, тянутся достаточно долго, а их результат не всегда бывает положительным. Расследование уголовных дел не гарантирует возврат денег или квартиры (дома). Юрист даст несколько правовых советов о том, на что следует обратить внимание при покупке любой недвижимости.

     

    Для начала, необходимо убедиться, что право собственности на квартиру (дома) зарегистрировано на имя продавца. Для этого достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения вправе получить любое лицо, обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту федерации. Попросите продавца предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и документ, который являлся основанием для такой регистрации, например, договор — купли продажи недвижимости. Убедившись в том, что право собственности на недвижимость зарегистрировано, не обременено и не оспаривается в судебном порядке, можно приступать к следующему этапу.

     

    Необходимо проверить, принадлежит ли предъявляемый продавцом паспорт собственнику недвижимости (дома,квартиры). Встречаются случаи, когда в паспорт вклеивается фотография лица, выдающего себя за собственника. Бывает, что продавцом выступает лицо, похожее на собственника.  Если такая сделка будет зарегистрирована, то настоящий собственник без труда признает ее недействительной, а вот покупатель останется без денег и приобретенной недвижимости (квартиры,дома). В судебной практике юриста случаи встречались. При этом, квартиры (дома) продавались по очень выгодной цене, а мошенники очень торопили покупателя заключить договор купли продажи недвижимости. Методики проверки подделок паспорта широко освещены. Если возникли сомнения в подлинности или принадлежности паспорта, то можно сравнить и сопоставить имеющиеся там данные с данными других документов (водительского удостоверения, военного билета, заграничного паспорта и т.д.). Желательно, чтобы продавец недвижимости представил справки с психоневрологического и наркологического диспансера. Лучше всего, если такие документы будут выданы при вас, поскольку их подделка не вызывает трудностей.

     

    Если полученные и представленные документы в порядке, то желательно, совместно с продавцом или его представителем по доверенности, заказать и получить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества (квартиры,дома) и справку о содержании правоустанавливающих документов. Эти документы содержат информацию о всех сделках, которые совершались с приобретаемой недвижимостью. Кроме того, в них содержится краткая информация о содержании документов, послуживших основанием для государственной регистрации права. К таким документам относятся договоры, свидетельства о праве на наследство и т.д. Еще лучше — получить копии документов. Целесообразно получить сведения об обременениях права и его оспаривании в судебном порядке, за период с момента регистрации первой сделки. Правовой анализ таких документов требует опыта и знаний.

     

    Бывает, что психическое состояние или возраст продавца квартиры (дома) вызывают сомнения в его возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Такое состояние может являться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. Большая часть сделок признаются недействительными именно по такому основанию, о чем свидетельствует судебная практика. В случае наличия сомнений, продавцу необходимо пройти психиатрическое освидетельствование, которое проводится для определения наличия или отсутствия психического расстройства. Сделку лучше заключать непосредственно в день такого освидетельствования.

     

    И последнее, совместно с продавцом необходимо получить выписку из домовой книги, содержащую сведения о всех гражданах, которые были зарегистрированы в квартире (доме) по месту жительства. Наиболее распространенной проблемой, является право бессрочного пользования квартирой (домом). Такое право возникает, в частности, когда гражданин давал согласие на приватизацию квартиры без его участия или не принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним или находясь в местах лишения свободы. Переход права собственности никак не повлияет на право такого лица бессрочно пользоваться квартирой (домом).

     

    Юристом были перечислены те основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Правовой анализ документов и конкретной ситуации требует опыта и знаний. Это может сделать юрист, который оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

     

    Покупка квартиры Дома) – дело ответственное.   Все мы слышали о так называемых «чёрных» риэлторах и мошеннических  действиях на рынке недвижимости. Результатом этого может стать то, что вы потеряете и квартиру (дом), и деньги.
    Как   обезопасить себя при покупке квартиры (дома)?
    Планируя приобрести конкретную квартиру (дом), постарайтесь собрать о ней и её собственнике  максимально возможную информацию.
    В первую очередь ознакомьтесь  с  правоустанавливающими документами на квартиру (дом), в частности, свидетельством о  государственной регистрации  права собственности на недвижимость.
    Кроме этого, обратитесь непосредственно  в саму регистрационную службу для получения информации о  квартире (доме). Такая  информация является открытой и предоставляется на основании  заявления.
    Для чего это нужно сделать? Дело в том,  что в  реестр заносится вся  информации о квартире (доме), которой может и не быть в свидетельстве. Например, квартира (дом) может быть заложена, либо судом  на неё наложен  арест.
    Внимательно изучайте все документы на недвижимость, которые требуются для оформления  купли-продажи квартиры (дома). Мошенники часто используют поддельные паспорта, вклеивают в них фотографии, проставляют штамп «прописки».
    К сожалению, практика свидетельствует, что чаще всего мошенники так подделывают документы, что отличить «фальшивку» от оригинала достаточно сложно.
    Следует быть крайне внимательным, если квартиру (дом) продают по доверенности. Да, законом такое предусмотрено. Но и здесь могут существовать свои «подводные»  камни.  Так, доверенность теряет силу в случае смерти доверителя. Собственник может выдать доверенность, желая продать квартиру (дом).  Пока идут поиски покупателя, он может скончаться, а предприимчивые «дельцы»  продают квартиру (дом) по имеющейся доверенности. Поэтому по возможности пообщайтесь с самим собственником жилья.
    Общение с собственником недвижимости поможет вам  оценить его психическое состояние.  А это тоже немаловажный фактор. Вполне возможно, при таком общении вас что-то насторожит, и вы откажитесь от совершения сделки купли-продажи недвижимости. Часто происходит такое, что после  продажи квартиры (дома) сам продавец либо его  родственники обращаются в суд для признания сделки купли-продажи недействительной. И, если предположим, такого продавца признают невменяемым, сделка будет недействительной.
    Будьте осторожны  и внимательны при покупке любой недвижимости (дома,квартиры,земельного участка и т.д.!

     

    Юрист по недвижимости

     

    Что бы быть уверенным в том что вас не обманут, необходимо доверить проверку приобретаемой квартиры профессионалам. Наш юрист специализируется на проверке невидимости перед покупкой. Запишитесь на консультацию к нашему юристу и ваша сделка пройдет как по маслу.

    Категория: К сведению | Добавил: Trifon (22.05.2013) | Автор: Трифон Борисович Иовлев
    Просмотров: 750 | Теги: недвижимость, Ейск, Юридические консультации | Рейтинг: 0.0/0
    Ейск недвижимость Юридические консультации Продам 2 к. квартиру в ейске Продается 3х квартира в г. Ейске Продам часть дома в ейскедома в Ейс Продается 2х комнатная квартира продается часть дома в ейске Продается 3я квартира отдых Ей Продам коммерческую недвижимостьдом Продам дом в ейске ейск жильё купить дом у моря квартира на азовском куплю квартиру в Ейске продажа домов Ейск квартиры в ейске недвижимость Ейска куплю в ейске куплю дачу куплю дом куплю дом в ейске прадам дом в ейске прадам квартиру в ейске продам дачу продам дом купить квартиру в ейске дом на азовском море Азовское море купить дом в ейске отдых Ейск Ейск жилье ейск недвижимость агенства ейск агентства ейска купить квартиру в ома в Ейске Дома в ейске

    Рейтинг@Mail.ru