Вы вошли как Гость
Группа "Гости"
Добавить в избранное
Понедельник
22.01.2018
13:22

Все услуги в сфере недвижимости

Форма входа
Меню сайта
Погода
Расписания
Поиск
Полезные ссылки
    Агенты
  • Aleksei 128
  • Trifon 47
  • Bublik 13
  • bashkat83 6
  • Сейчас онлайн

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0


    Были сегодня на сайте
    Главная » Статьи » Юрист советует » К сведению

    На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке

    Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
    Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение, будет достаточно сложно.

    Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.
    Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.

    Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению (см. Юридическая чистота сделки).

    Иногда полезно побеседовать с соседями.
    Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют. Особенно данный пункт актуален при покупке жилья на земле.

    Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам.
    Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.

    Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
    Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке. 

    При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.
    Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

    Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.
    Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Возьмите паузу и хорошенько все обдумайте, покупка недвижимости очень серьезное предприятие.

    Покупайте только юридически освобождённую квартиру.
    Юридическое освобождение ? освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о "выписке" легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).

    При покупке квартиры с ипотекой - не передавайте свои денежные средства кредитору до сделки.
    Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко - вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).

    К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать. Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна. Прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено Ваше будущее и при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет. Экономия может обойтись слишком дорого.

    Юридическую консультацию Вы сможете получить у нашего юриста. Для того чтобы получить подробный анализ Вашей проблемы, рекомендации и порядок действий в той или иной ситуации, пояснения законодательства РФ, ссылки на нормативные акты, рекомендуем записаться на консультацию. Сделать это можно при взаимодействии с юристом АН «ВАРИАНТ» по адресу: г.Ейск ул.Советов 112, запись на консультацию по тел. 8 961 53-57 625.

    Обширные знания в области права, подкрепленные многолетней практикой, позволяют нам занимать лидирующие позиции в области юридических консультаций в Ейске и Ейском районе. Умение работать с государственными органами является отличной базой для поиска лучшего варианта решения трудностей наших клиентов.

    Вы можете получить рекомендации специалиста по поводу возможных вариантов решения определенной проблемы. Все сказанное Вами никогда не будет публично разглашено или иным образом доведено до сведения посторонних лиц. Действующая в организации политика конфиденциальности допускает передачу информации третьим лицам только с согласия клиента.

    Наша работа строится на оперативности обработки информации, индивидуальном подходе к каждому клиенту. «ВАРИАНТ» – это уверенность в завтрашнем дне и неоспоримое качество предоставляемых услуг. Свяжитесь с нами удобным Вам способом, и юридическая консультация будет предоставлена в кратчайший срок. Нам важно благополучие каждого, и надеемся, что один звонок или запрос станет основой для дальнейшего плодотворного сотрудничества!

    Категория: К сведению | Добавил: Trifon (22.05.2013) | Автор: Трифон Борисович Иовлев
    Просмотров: 780 | Теги: недвижимость, Юридические консультации, Ейск | Рейтинг: 0.0/0
    Ейск недвижимость Юридические консультации Продам 2 к. квартиру в ейске Продается 3х квартира в г. Ейске Продам часть дома в ейскедома в Ейс Продается 2х комнатная квартира продается часть дома в ейске Продается 3я квартира отдых Ей Продам коммерческую недвижимостьдом Продам дом в ейске ейск жильё купить дом у моря квартира на азовском куплю квартиру в Ейске продажа домов Ейск квартиры в ейске недвижимость Ейска куплю в ейске куплю дачу куплю дом куплю дом в ейске прадам дом в ейске прадам квартиру в ейске продам дачу продам дом купить квартиру в ейске дом на азовском море Азовское море купить дом в ейске отдых Ейск Ейск жилье ейск недвижимость агенства ейск агентства ейска купить квартиру в ома в Ейске Дома в ейске

    Рейтинг@Mail.ru